信義計劃內的菜園空地83.8坪以3億元標脫 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
信義計劃內的菜園空地83.8坪以3億元標脫
新聞摘要
  • 信義三小段47-6地號的83.8坪菜園空地，19日進行2拍，最後由劉姓民眾以3億元順利得標。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】信義計畫區(qū)2013年6月19日有一菜園法拍順利標出，位於信義三小段47-6地號的83.8坪菜園空地，19日進行2拍，最後由劉姓民眾以3億元順利得標，換算每坪成交金額為358萬元，不過目前僅僅能夠確認該筆土地以3億元標脫，其他共有人仍有優(yōu)先承買權，由於地主人數(shù)眾多，若有兩位以上主張優(yōu)先承買，最後恐怕要抽籤才能決定誰能取得該筆土地。
 
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，信義計畫區(qū)寸土寸金，整合土地難度更是難上加難，信義計畫區(qū)會出現(xiàn)菜園的特殊景觀，大多是土地經過多年仍未能順利整合，此次劉姓民眾雖然以3億元標得信義三小段47-6號的土地，但這才是該筆土地整合的開始，後續(xù)還有優(yōu)先承購、鄰地整合開發(fā)等條件要進行洽談，由於整合難度不低加上基地面積小，每坪358萬的價格並未創(chuàng)新高價。
 
根據(jù)法院的公告資料顯示，該件共有人有優(yōu)先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優(yōu)先承買權。如有二人以上願優(yōu)先承買者，以抽籤定之。目前該菜園共有13名地主，而得標人應該不是地主之一，若有兩位以上地主願優(yōu)先承買，則該筆土地最後可能由抽籤決定，這種狀況不僅罕見，發(fā)生在信義計畫區(qū)內更是特別。
 
該筆土地位於松勇路53巷6號對面，一側就是華南金控興建中的大樓，周邊原先有不少停車場與空地，但2013年開始陸續(xù)都有開發(fā)進度，最著名的就是冠德在此區(qū)塊的開發(fā)案，而該筆菜園土地每坪標脫金額為358萬元，容積率200%，不過由於基地面積較小，因而容積單價明顯低於先前大陸建設取得之土地，價格並未特別突出。